Жилье в Подмосковье

ГК «МИЦ» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома VII очереди строительства ЖК «Коммунарка» в Новой Москве. В октябре начнется процесс приема-передачи квартир и выдача ключей.

Группа компаний «МИЦ» сообщает об окончании строительства и сдаче в эксплуатацию первого дома VII очереди ЖК «Коммунарка». Строительство дома началось в июле 2013 года, общая площадь жилого здания составляет 36,5 тыс. кв. м. Всего в рамках VII очереди запланировано два многосекционных жилых корпуса. Сдача в эксплуатацию второго корпуса запланирована на III квартал 2014 года.

Вторичный рынок дорогой недвижимости гораздо меньше по своему объему, нежели рынок квартир в новостройках. Конечно, спрос на жилье в Подмосковье до 1500000 рублей куда выше, нежели на дорогущие квартиры с отличным ремонтом.

И все же, есть ли жилье в Подмосковье за миллион, но не рублей, а долларов? Конечно, есть, но куда больше его в пределах Москвы. Это − жилье с роскошной отделкой по авторским проектам.

Ведь, кроме «элитного» расположения как раз оформление квартиры влияет на ее цену. Так что, роскошная квартира в Подмосковье будет стоить немыслимо дорого, как бы далеко от МКАД она ни была. С иной стороны, на вторичном рынке покупателю, как правило, предлагается готовый продукт, что вполне может не совпадать с основными потребностями клиента.

Вряд ли следует как-то по-особому характеризировать состояние рынка вторичного жилья в Подмосковье Цены разные, но и условия отличаются, и весьма существенно. Ситуация за границами Москвы повторяет столичную: конкуренция между новыми застройками и старым жильем приводит к незначительному, но, тем не менее, снижению цен на последнее. Естественно, слово «снижение» не следует понимать буквально: просто на фоне роста цен такие квартиры дорожают так столь стремительно, как новые.

Тому есть парочка объяснений. Во-первых, хотя места под массовое строительство в столице уже практически нет, выбор стандартных новостроек в осваиваемых ныне районах Марьино и Южное Бутово − обширен, а по ценам они приблизительно равны домам в ближайшем Подмосковье, то есть, до 30 километров от МКАД. Ясное дело, что люди куда чаще склоняются к выбору в пользу столичной квартиры, нежели к переезду в пригород.

В январе - феврале цены на жилье за Кольцевой дорогой двинулись вверх вслед за столичными.

Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области ситуация не столь однозначна: разное жилье подрастает в цене по-разному - по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц. А это с учетом нынешних цен на квартиры достаточно существенный разброс.

Удаленность от Москвы остается главным критерием в плане стоимости квадратного метра: чем ближе, тем дороже. Квартиры в ближнем Подмосковье - городах, расположенных вплотную к МКАД, - по цене стабильно подтягиваются к соседним московским микрорайонам и дорожают теми же темпами. Есть и еще один немаловажный момент, который влияет здесь на цены.