«9 кругов склАда»

Текущий 2013 год был отмечен новыми рекордами рынка складской недвижимости и положительной динамикой большинства характеристик. - По итогам III квартала 2013 г. общий объем предложения на рынке высококачественной складской недвижимости столичного региона достигнул 7 730 тыс. кв. м, прирост с начала года составил практически 8%, либо порядка 560 тыс. кв. м. Больший объем складских площадей классов А и B сконцентрирован на южных направлениях. Там сосредоточено в 2 раза больше площадей, чем на северных направлениях. При всем этом, в текущее время конкретно на северных направлениях ведется активное строительство: около 40% новых складов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2014 г., размещается меж Ленинградским и Дмитровским ш.. Посреди их такие объекты, как «ПНК-Север» (300 тыс. кв. м), «Логопарк Никольское» (100 тыс. кв. м), «Логопарк Дмитров» (225 тыс. кв.м). Но даже после ввода обозначенных объектов имеющееся географическое рассредотачивание складских площадей сохранится.

- Общий объем поглощения высококачественных складских площадей на рынке складской недвижимости Рф по итогам 3-х кварталов 2013 г. составил порядка 1130 тыс. кв. м. Обычно большим спросом пользуются складские объекты столичного региона, на который пришлось порядка 950 тыс. кв. м, либо 79% всех сделок по аренде и покупке площадей. Толика Санкт-Петербурга (с учетом Ленинградской области) в общем объеме поглощения составила 11%, остальная часть (10%) пришлась на наикрупнейшие городка Рф.

- Средний размер сделки по столичному региону в I-III кварталах 2013 г. составил порядка 15 тыс. кв. м, что на 12% выше, чем в среднем по рынку Рф. Структура спроса по профилю бизнеса арендаторов и покупателей сохраняется. Как и раньше преобладают торговые компании (операторы розничной торговли (online и offline), дистрибьюторы), которые заняли практически 60% всех поглощенных площадей по столичному региону. Толика логистических операторов в структуре поглощения сохраняется и по итогам I-III кварталов 2013 г. составляет 20%.

- С начала 2013 г. средние запрашиваемые ставки аренды на высококачественные складские площади не перетерпели существенных конфигураций и на конец III квартала 2013 г. составили 135-145 $/кв. м/год для объектов класса А и 115 120 $/кв. м/год для объектов класса B (triple net). При всем этом необходимо отметить, что удаленность комплекса от МКАД влияет на ставку аренды. Так, для объектов, расположенных не дальше 10 км от городка, показатель на 7-10% выше среднего по рынку: 140 150 $/кв. м/год/